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    十一选五助手免费版:重要提示!降价正悄悄在多地上演,楼市格局有变

    发布时间:2018/8/26 9:00:18 关注度:   来源:凤凰网房产【2018年8月25日

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    来源:猫叔聊地产(maoshuhouse),转载已获授权,不代表凤凰网房产观点


    房地产市场是周期性的市场,也被称为“经济周期之母”。有人说,中国楼市“三年一涨”,也有人说,每隔三年,就有售楼处被砸。

    抢房潮和维权潮轮番上演,见证了楼市的冷暖交替,也见证了,房奴们的人生百态。


    1


    因为降价状告售楼处签“阴阳合同”


    前两天济南粉丝反映,济南龙湖天琅因为降价被业主维权。


    价格由前期的3#、4#精装修22000元/㎡降价为5#毛坯17000元/㎡,虽然去掉了精装修,但是前期龙湖宣传精装标准是3500元/㎡,即使扣除了精装修成本,按照140平的面积,房价也实实在在下降了21万。




    毕竟是20万以上的损失,前期高价买入精装房的业主们扎心了。但他们维权的借口不是降价,而是龙湖天琅通过“阴阳合同”规避政府限价政策。


    原来在龙湖前期销售项目的时候,采取了阴阳合同的形式,虽然项目是2.2万/㎡的价格,但是装修合同占到7000元/㎡。这样网签价格就比实际的签约价格低了。


    龙湖天琅当然违反了相关政策??墒?,签订阴阳合同,绑定装修费、车位、甚至多交茶水费等等,这些已经是购房者们都知道的“潜规则”,也就是说,当初签约合同的时候,业主们是默认了的。


    虽然猫叔一直是站在弱势的买房群体一方。但这次猫叔却要比较公道的说一句,房价上涨的时候,你好我也好,开发商和购房者一起抬轿子,共同享受上涨红利,但房价下跌的时候,业主揭开发商老底,不承认签约事实,这并不符合契约精神。


    就市场而言,价格波动是合理且正常的,为什么允许其他商品价格下跌,偏偏房价就不行。市场上每一位交易者,都应当承担风险成本,愿赌服跌。


    2


    降价潮正在多地上演


    济南并不是个例。之前猫叔就写过:多地房价正在偷偷下跌!我采访了200个买房人后终于确定!其中提到,开发商死扛价格,但偷偷调低备案价、具体成交价打折、推出特价房、送车位等活动都是楼市下跌的信号。


    当初只是做了趋势解读,现在有更多事实佐证。


    如果我把济南龙湖降价的事情,通过标题党的形式发出来,再加上“腰斩、崩盘、暴跌”一类吸睛的词,那阅读量一定比本文高出不少。


    非不能也,是不为也。


    个例不能代表大盘走势。龙湖天琅作为济南第一个天字系列高端改善的楼盘,在16年拿地之际楼板价就达到9872元/平米,当时这个价位已经接近同地段当初的二手房。更何况,济南人都知道,如今济南高端改善市场2W以上的价位实在是不好卖。


    类似龙湖天琅降价事件,是市场在牛市尾盘留下的“后遗症”。炒股的朋友知道,对于整体性的大牛而言,一般情况是绩优蓝筹股最先开始启动上涨,随着越来越高价格的示范效应,许多先前不被看好的垃圾股,也会成为投资者买入的对象,最后形成股市一片普涨的疯狂状态。而这个时候,则预示熊市就要来了。


    楼市也是如此,经过一轮大涨,无论是优质的楼盘还是一般的房源,价格都有了拉升。等市场冷静下来以后,价格慢慢回归价值,涨幅较低的,还会补涨,上涨过高的,就会回落。


    龙湖只是根据市场近期的反映,及时做出了调整。我们绝对不能以个别楼盘的降价幅度,对比整个楼市的降价幅度。但也确实看出市场在降温。


    除了济南,还有很多城市发生开发商降价事件。


    去年年底,上海宝山区招商中环华府降价,每平减少了800-5100元不等,引发老业主维权砸售楼处;


    今年上半年,北京通州的K2十里春风,位置太偏僻,紧邻廊坊,去年11月签约3.4万跌到了今年的2.4万,价格下行,去化也不好;


    不久,厦门同安汀溪的大唐水云间,项目的开盘价均价2.4万/㎡精装,7月28-29日购房低至1.9w/㎡毛坯……


    这些都说明,狂热的买房情绪正在一点点冷却,市场进一步回归到理性状态。出现新房降价的城市,至少在未来半年到一年内,房价会比较平稳。


    还是那句话,全国楼市都有分化,猫叔没提及的城市,大家及时观察开发商动态吧。


    3


    一手杀二手时期


    这一波楼市的市场底,应该会通过“一手杀二手”的形式展现出来。


    如果是正常的市场,新房和二手房的客户是不重合的,同样的地段和品质下,新房价格都要比二手房价格高。如果没有ZF的调控干预,新房价格涨幅始终跑在二手前面,然后到高位跌落。但是这种情况下,容易引起一系列的金融风险。


    ZF的限价政策,让新房价格比周边二手低很多,防止了金融风险的发生,但也坐实了涨幅,本质上,是一种价格?;?。所以,我们知道各地出现了一二手价格倒挂的情况,让新房有了获利空间。


    随着市场的进一步冷却,你会慢慢发现,即使是限价的新房,去化率也不那么高了,还要想办法打折、降价出售。那么周边的二手房为了抢夺房源,势必也会跟着下跌。


    这就是一手杀二手。


    老地产人应该还记得08年8月份,市场不景气的时候,万科在深圳带头推出“一口价”的营销策略。万科带动周边楼盘相继推出一系列优惠:送装修、送家电、打折促销,推出片区内起价更低的价格等,抢走了很多二手房的客源。


    立竿见影的效果是,深圳全市8月份一手房成交上涨,二手房从7月的4000多套下滑到8月的3500多套。


    所以,目前一二手房价倒挂的城市,以后会出现的趋势是二手逐渐下跌向新房看齐。即使新房因为备案价再难下调价格,开发商也会卖力推销,与二手房抢客源,依然利好买家。


    这个时段应该是刚需最值得珍惜的时光。中国楼市历来牛市长熊市短,买方市场并不好遇到。所以猫叔还是真心建议,能够利用好这个时机,多去寻找适合的房源,看准时机入场。


    为什么房价回调了,还要鼓励刚需入场呢。


    我只能引用任小米的一段话。国家制度决定了长期房价的走势,这是市场机制没有办法调节的,只有用制度改革去解决。如果制度不变,则房价的趋势是不会发生变化的。


    如果您对赌国运,那我也不知道说什么了,给您劈个叉吧。



    结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,如果喜欢,也请分享给身边的朋友,以示对我们的鼓励!


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    来源:凤凰网房产【2018年8月25日】

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